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<p>A varejista de e-commerce Shein foi a responsável pela maior área locada em condomínios logísticos nos primeiros três meses de 2023, segundo a SiiLA, hub de soluções para o mercado imobiliário comercial latino-americano. A empresa asiática absorveu mais de 55 mil m² em ativo logístico de alto padrão na região de Guarulhos (SP), acumulando ao todo mais de 80 mil m² em área locada.</p>
<p>Nos últimos anos, o setor de e-commerce vem ganhando destaque na ocupação dos condomínios logísticos, e a pandemia foi um catalizador, dada a necessidade de compras online. Em 2021, por exemplo, a menor taxa média de galpões vazios no país em sete anos foi registrada, segundo a SiiLA.</p>
<p>Companhias como Mercado Livre, Amazon, Magazine Luiza e Shopee demandaram grandes metragens em galpões logísticos para atender a demanda de forma ágil. Agora, com a decisão do governo em aumentar a fiscalização sobre encomendas internacionais, a Shein anunciou o investimento de R$ 750 milhões no país. A expectativa da varejista é que, até o final de 2026, cerca de 85% de suas vendas sejam locais, tanto de fabricantes como de vendedores.</p>
<p>Atualmente, 15,59% da ocupação em condomínios logísticos de alto padrão em São Paulo responde por empresas que atuam no segmento de e-commerce. Em relação ao Brasil, a modalidade representa 15,77% das locações.</p>
<p>Nos primeiros três meses de 2023, foram locados 443.367 m² no mercado de condomínio logístico, sendo a maior absorção bruta já registrada em um primeiro trimestre. Dentre os setores que mais absorveram área no período, transportes e logística lidera com 15,26% de todas as locações, seguido por e-commerce (12,81%).</p>
<p>A absorção líquida do período surpreendeu, segundo o levantamento, com 311.757 m², a maior já registrada para um primeiro trimestre desde o início do monitoramento, em 2015. O número já chega perto da absorção líquida total de todo o ano de 2019, que foi de 521.383 mil m².</p>
<p>Apesar dos bons resultados, há uma perda de euforia para a locação de galpões para logística ou e-commerce, uma vez que não vêm sendo registradas tantas locações como nos dois anos anteriores, e agora há empresas devolvendo áreas contratadas.</p>
<p>Por enquanto, o setor de condomínios logísticos de alto padrão de São Paulo viu sua vacância atingir 11,64% no final do primeiro trimestre de 2023, o que representa queda de quase 15% de espaços vagos versus a área disponível quando comparado com o final de 2022, que atingiu os 13,77%.</p>
<p>O ritmo de novas entregas foi menor na comparação com o mesmo período de 2022. Foram entregues 89 mil m² em áreas novas ante 123 mil m² em igual período do ano passado.</p>
